住房租賃糾紛典型案例之一(廣州企業(yè)法律顧問整理)

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　　為了防范和減少住房租賃糾紛，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，廣州企業(yè)法律顧問團(tuán)隊(duì)整理關(guān)于北京市第二中級(jí)人民法院聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)共同選取了住房租賃領(lǐng)域中糾紛的案例，共大家學(xué)習(xí)參考。

經(jīng)典案例： 承租期間裝修房屋裝修物品歸誰所有

　　【案情】

　　2009年9月，姜某與姜某某、劉某某口頭協(xié)商，由姜某承租使用姜某某、劉某某所有的一處毛坯房，租金為每月2300元。后姜某經(jīng)姜某某、劉某某同意對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。姜某承租使用至2013年10月，經(jīng)雙方協(xié)商，姜某搬離房屋，但姜某物品尚未全部搬離，姜某某、劉某某即更換門鎖，收回房屋。

　　2017年5月，姜某起訴要求姜某某、劉某某賠償裝修損失。訴訟中，姜某提交照片一組，證明各房間暖氣片、衛(wèi)生間水盆及龍頭、浴室柜、浴室花灑、馬桶、窗簾桿、廚房櫥柜、廚房水盆及龍頭等均在涉案房屋內(nèi)，其未能拆走。

　　法院生效判決認(rèn)為，姜某與姜某某、劉某某之間就涉案房屋的租賃事宜達(dá)成口頭協(xié)議，雙方形成不定期租賃關(guān)系。后經(jīng)雙方協(xié)商一致，姜某從涉案房屋內(nèi)搬出。在雙方未就涉案房屋內(nèi)的裝飾裝修事宜進(jìn)行約定的情況下，對(duì)于涉案房屋內(nèi)未形成附合的裝飾裝修物，可由姜某拆除。在姜某未完全搬離并拆除相關(guān)未附合的裝飾裝修物時(shí)，姜某某、劉某某即將門鎖更換，姜某某、劉某某應(yīng)當(dāng)給予姜某相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)于補(bǔ)償款的數(shù)額，法院綜合考慮房屋裝修情況及使用年限等酌情判決姜某某、劉某某賠償姜某裝飾裝修物品損失3000元。

　　【法律提示】

　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

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　　來源：北京二中院